TSP Webboard
TSP Radio
 
1) มาถึงปารีส
 
2) การศึกษา
 
3) สาขาวิชาต่าง ๆ
 
4) เล่าสู่กันฟัง
 
5) กิจกรรมยามว่าง
 
6) มุมน้ำชาในห้องรับแขก
 
7) เที่ยวปารีส
 
8) links
 
   
 

การหาบ้าน หาที่พักในปารีส / Logement à Paris

 
 

รายชื่อ web site ที่เสนอที่พักในปารีส

> Pap.fr

> Se loger

> Logic-immo

> Explorimmo

> Paruvendu

> Century21


หาบ้านในปารีส ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยครับ ยิ่งหาที่ดี ราคาถูกเหมือนทุกคนที่อยากได้ ก็ยิ่งหายากเข้าไปใหญ่ ถ้าเพื่อนๆ งบน้อยแต่อยากได้ที่พักเหมาะสมกับราคา ลองมองหาดูตามเขตรอบนอกตัวเมือง ของปารีสก็ดีนะครับ ราคาจะถูกลงมาค่อนข้างมากและตัวเลือกก็จะเพิ่มขึ้นมาด้วยครับ

ถ้าผ่าน Agency ส่วนใหญ่จะเก็บเพิ่มเป็นค่าเช่าบ้านเพิ่ม 1 เดือนแต่ส่วนใหญ่จะต่ำกว่านั้นสำหรับค่านายหน้าของแต่ละ Agency ส่วนเวปของ pap.fr จะเป็นเวป ของเจ้าของบ้านที่ให้เช่ามาเขียนประกาศโดยตรง จึงไม่ต้องเสียตรงจุดนี้ แต่อาพาร์ทเมนต์ไหนดีราคาถูกคนก็จะเยอะ บางครั้งอาจจะมีคนมารอมากถึง 40-50 คน เพื่อ Studio เล็กๆ... ยิ่ง budget สูงคนก็จะยิ่งน้อยลงตามตัว...

ราคาค่าเช่าบ้านโดยประมาณ

ในปารีสแล้วแต่เขตด้วยครับ เริ่มต้นจาก Studio 15M² - 30 M² ต่ำสุดๆคงเริ่มต้นที่ 550 € ราคานี้ก็หายากเลยหละครับ เคยเห็นคนหาได้ถูกกว่านี้ก็มีครับ แต่น้อยมากครับไม่เช่นนั้นก็จะขนาดเล็กมากๆ

ราคาเฉี่ลยอยู่ที่ประมาณ 650 € + ต่อเดือนสำหรับ Studio ที่มีห้องอาบ น้ำในตัว และมุมครัวเล็กๆ โดยรวมค่าน้ำค่าไฟหมดแล้วนะครับ

Internet ราคาเดือนละ 30 € / ของ บ. free : www.free.fr ดีมากถ้าในตัวตึกมีผู้ติดแล้ว สามารถโทรกลับเมืองไทยเข้าเบอร์บ้านได้ฟรี มีรวมทั้ง TV / Internet / โทรศัพท์

ถ้าเป็น นศ. ที่ไม่มีรายได้ ก็จะได้ เงิน CAF ช่วยจากรัฐบาลฝรั่งเศส ประมาณ 180€ / ต่อเดือน (ในปารีส) หรือ 230 € สำหรับเด็ก นร. ทุน Boursier

การหาบ้านโดยผ่าน บ. จัดหาบ้าน Agence

ก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นครับ โดยทั่วๆไปเค้าก็จะคิดเป็นราคาค่าเช่า 1 เดือนครับแล้วแต่ที่ด้วยครับ บางครั้งเคยเห็นเหมือนกันว่า อาพาร์ทเมนต์ดีๆไม่แพงมากค่าเช่า 600€ แต่ค่านายหน้าเป็นพันก็มีครับ ข้อดีคือเราไม่ต้องเสียเวลามากครับแล้วก็เครียดน้อยลง ไม่ต้องไปต่อแถวดูสภาพคนหาที่พัก

เพราะตามปกติถ้าเป็นส่วนตัวคือเจ้าของมาหาเองแล้วบางครั้งอาพาร์ทเมนต์ดีๆนั้น คนจะต่อแถวเข้าคิวรอกันถึง 30-50 คนก็มีครับ จากประสพการณ์ส่วนตัวห้องของผมก็มากัน ยี่สิบกว่าคนแล้วก็มีคนโทรเข้ามาหาเจ้าของบ้านอีกสารพัดครับตลอดเวลา ส่วน Agence นั้นเค้าจะนัดเราไปเจอแล้วดูสภาพห้องครับ ถ้าเราสนใจก็ให้เอกสารเค้าแล้วเค้าก็จะพิจารณา ถ้ามีหลักฐานตามที่เค้าต้องการและมีรายได้ดีก็ไม่ใช่ปัญหา ตามปกติแล้ว สำหรับคนทำงานจะต้องมีรายได้สูงกว่าที่พัก 2.5-3 เท่าตัวครับ เช่นถ้าเช่าห้อง อยู่ราคา 700€ ก็ควรจะต้องมีเงินเดือนประมาณ 2000€ ขึ้นไปครับ

การหาบ้านรอบนอกปารีส

สิ่งสำคัญในการหาบ้านรอบนอก สิ่งที่ต้องนึกถึงอย่างแรกคือด้านการคมนาคมครับ และต้องดูสถานที่ศึกษาและ มหาวิทยาลัย เช่นถ้า มหาวิทยาลัยอยู่ที่ Sorbonne Pantéon มีสาย RER B ผ่านที่ สถานี Luxembourg การหาบ้าน ก็แนะนำให้หาบ้าน ลงมาทางใต้เช่น Bagneux หรือ Bourg la reine ที่มีสาย RER B วิ่งผ่าน นั่งรถไปใช้เวลา ไม่เกิน 20 นาทีก็ถึง และก็ช่วยประหยัดค่าเช่าได้อีกเยอะเลยครับ

อีกตัวอย่างเช่น Maisons Alfort ที่อยู่ออกไปนอกเมืองหน่อย แต่ก็มีสถานีรถไฟRER D วิ่งเข้ามาถึง Gare de Lyon และจาก Gare de Lyon ก็มีทั้งสาย RER A และ เมโทรสาย 1 หรือจะนั่งไปต่อ จนถึง Chatelete ก็ยังได้ครับ

ตัวอย่างสุดท้าย คงจะเป็น La Défense ถ้ามหาลัยอยู่ Naterre ก็สบายเลยครับ มีศูนย์การค้าใหญ่โตประมาณ World Trade บ้านเรา นั่งรถป้ายเดียวถึง มหาวิทยาลัย เดินทางเข้าปารีสแสนสะดวก มีรถไฟมาก จาก La Défense มาถึง Chatelet ใช้เวลา 15 นาทีเองครับ

ข้อดีการอยู่นอกเมือง ประหยัดกว่า มีตัวเลือกเยอะกว่า สงบกว่า

แต่ก็อย่าเลือกจนไกลเกินตัวไปนะครับ ไหนจะเรียนยาก และ หนักถ้าต้องนั่งรถเป็น ชม เพื่อกลับบ้านและประหยัดขึ้นมาได้อีก 100 € ก็ไม่ขอแนะนำนะครับ

ส่วนเขตที่ไม่แนะนำเลยคงจะเป็น 93 ครับ ทางเหนือ Saint Denis

หลีกเลี่ยงได้ก็อย่าไปนะครับ มันไม่ได้อันตรายอะไรถึงขนาดนั้น แต่ระวังไว้นิดก็ดีกว่าครับ

การเช่าบ้านอยู่ร่วมกัน Collocation

เวปไซท์ดังสุดสำหรับการหาบ้านแบ่งกันอยู่ ในปารีส

http://www.colocation.fr/ มีฐานข้อมูลแบบ เสียเงิน ประมาณ 5€

http://paris.kijiji.fr/ / เวปประกาศฟรี

http://www.appartager.com / มีฐานข้อมูลแบบ เสียเงินดูได้ ประมาณ ราคาเริ่มต้นที่ 35€ และก็มีข้อมูลให้เลือกมากมายหมาศาล เลือกดูตรงหัวข้อ Colocation หรือ หาเช่าห้องพักแบบคนเดียวก็มี

ควรหลีกเลี่ยง พวกประกาศที่ดูน่าระแวง เช่น ชายหนุ่มหาคนมาอยู่ด้วย(เฉพาะหญิงสาวเท่านั้น) ราคาต่อรองกันได้ ... ถ้าเป็นผู้หญิงแนะนำให้หาเป็น colocation กับผู้หญิงนะครับ

ค้างไว้ก่อนครับ ว่างแล้วจะกลับมาเขียนต่อ


บางสิ่งบางอย่างที่ควรรู้ก่อนจะเข้าอาศัยอยู่ที่พัก

Etat de lieux = สถานะภาพ ของ ที่พัก

ทำไมถึงต้องมีการตรวจดู และ เพื่ออะไร ?

L’état des lieux นั้นจะบอกลักษณะ สถานะภาพของที่พักอาศัย ในแต่ละห้อง ตั้งแต่พื้นจนถึงเพดาน และอุปกรณ์ เครื่องใช้สอยที่มีอยู่ทั้งหมด

อาทิเช่น : เครื่องทำความร้อน หน้าต่าง เตียง ปลั๊กไฟ กระเบื้องในห้องน้ำ กลอนประตู กุญแจ ห้องน้ำ ครัว ฯลฯ

สิ่งเหล่านี้จะรวมอยู่ในสัญญาการว่าเช่า เพื่อจะสามารถ ตรวจดูสภาพของที่พักในการให้เช่าได้

ในขณะเข้าพักครั้งแรก : เพื่อสรุปสถานะภาพของที่พักที่ให้เช่าได้

ในขณะที่หมดสิ้นสัญญา (ย้ายออก) : เิพื่อจะได้ตรวจดูและทำการเปรียบเทียบ ในกรณีที่เกิดความเสียหาย ซึ่งในกรณีที่เกิดความเสียหาย ผู้เช่าจะต้องเป็ยผู้จ่าย

โดยปกติการเช่าจะมีค่ามัดจำ 2 เดือน ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าจะหักเงินจากจุดนี้ และ พยายามคืนให้น้อยที่สุด และหาเรื่องต่างๆนานา มาเป็นค่าซ่อมแซม

สำหรับใครบ้าง เกี่ยวข้องกับใคร ?

L’état des lieux นั้นจะเกี่ยวข้องกับทุกบุคคลที่ทำการเช่า ผู้ให้เช่า และผู้รับประกัน ในกรณีที่มี เป็นข้อบังคับในการตรวจดู ก่อนจะทำการเข้าอยู่และย้ายออก

**ข้อควรระวัง จากประสพการณ์ของหลายๆคน

ก่อนจะออกหรือเข้าก็จะต้อง เซ็นต์ชื่อเพื่อตรวจดู Etat de lieux มิเช่นนั้นจะไม่สามารถทำการเข้าอยู่ำได้ ถ่ายรูปเก็บไว้จะเป็นการดียิ่ง และให้มีการเซ็นต์รับรอง กรอกรายละเอียดสภาพของที่ชำรุดหรืิอเก่าโทรม มากๆ

อย่าเข้าอยู่หรือเช่าก่อนโดยที่ไม่มีการตรวจสอบ และ เซ็นต์ Etat de lieux

อย่าตอกตะปู หรือ ทำรูบนผนัง คุณอาจจะต้องเสีย ค่าซ่อมแซมมากมาย ผมเคยได้ยิน บางรู ราคา 60 € ก็ยังมี (รูละ 3000 บาท ...) คนดีมีเยอะครับ คนที่คอยฉวยโอกาส เอาเปรียบนักศึกษาต่างชาติก็ มีถมเถไป ยิ่งภาษาไม่ได้อีกยิ่งน่าห่วง

ถ้าอยากติดอะไร แนะนำให้ไปซื้อพวกดินน้ำมันที่มีขาย ต่างห้างร้านเครื่องเขียนมาติดครับ

อย่าทิ้งข้าวของที่ไม่ใช่ของเราที่มีอยู่ใน สถานที่พัก ถึงแม้มันจะเก่ามากแล้วก็ตาม ควรจะบอกกล่าว ขออนุญาติ เจ้าของผู้ให้เช่าก่อน

สิ่งที่เคยเห็นว่าโดนเอาเปรียบจากการตรวจสอบที่ไม่ดี ก็มีเช่น ก๊อกน้ำรั่วหรือกระเบื้องในห้องน้ำแตก ราคาสูงมากในการซ่อมแซม และถ้าเราไม่ได้ทำเสียอีก ...

ใครมีคำถามหรืออยากเล่าประสพการณ์ ต่างๆก็เชิญที่หน้า webboard นะครับ

สิทธิที่ นร ควรจะได้ (อ่านเพิ่ม)

http://www.parisetudiant.com/etudes/article.php ?article=118